La compra de vivienda en España por extranjeros alcanza un récord histórico

La compra de viviendas en España por parte de extranjeros ha alcanzado un nivel récord durante el tercer trimestre de 2026. Según datos del Colegio de Registradores, el porcentaje de transacciones realizadas por compradores extranjeros se sitúa en 16,05%, lo que equivale a más de 26.300 compras realizadas en este periodo. Este incremento se ha dado en un contexto donde los precios de la vivienda también han alcanzado cifras históricas, con un precio medio de 2.512 euros por metro cuadrado.

El interés de los compradores extranjeros ha estado mayoritariamente compuesto por ciudadanos de la Unión Europea, que representan el 54,7% de las adquisiciones, siendo los británicos, marroquíes y neerlandeses quienes lideran el listado de compradores. Las comunidades donde se ha registrado un mayor porcentaje de compras por extranjeros son Baleares (37,2%) y la Comunidad Valenciana (30,4%).

El mercado inmobiliario, sin embargo, no solo ha visto un aumento en la demanda extranjera. La complejidad del acceso a una vivienda continúa creciendo, pues los nuevos compradores suelen destinar una gran proporción de sus ingresos a pagar hipotecas. Un informe reciente indicó que la cuota mensual media de las hipotecas ha superado los 850 euros, lo que representa más del 35% del salario medio. Estas cifras reflejan un empeoramiento generalizado en los niveles de accesibilidad a la vivienda debido a los precios crecientes y el aumento de los tipos de interés.

En el último trimestre, el coste del dinero ha marcado un nuevo máximo histórico del 3,15% en las hipotecas firmadas, un escenario complicado para los que buscan adquirir una propiedad. Además, el informe de registradores destaca que la cuota hipotecaria promedio ha aumentado un 4% en los últimos tres meses, un incremento notable en comparación con el 2,1% de semanas anteriores.

Este encarecimiento ejecutado por la presión inflacionaria ha llevado a que un 35,3% del salario promedio se destine a pagar hipotecas, cifra que representa un aumento con respecto al 34,3% del año anterior. Se espera que contiguamente la situación siga presionando la capacidad de compra de los españoles, lo que podría tener implicaciones en el futuro de la adquisición de propiedades y en el alquiler, ya que se estima que muchas de las viviendas que los extranjeros adquieren actualmente podrían no estar destinadas al uso residencial.

Este fenómeno destaca cómo el mercado de la vivienda en España no se encuentra dividido y separado de las actividades de compra de extranjeros, sino que, en muchas ocasiones, esas decisiones de compra afectan de manera directa a las dinámicas y a la oferta del mercado. Aunque se observa un aumento en las compras por parte de forasteros, también se dan señales claras de que los residentes enfrentan un panorama complejo con costos que sobrepasan sus posibilidades laborales. Con un total de 124.145 hipotecas constituidas en el tercer trimestre y una caída del 5,9% en las compraventas en comparación con el mismo periodo del año anterior, la tensión en el mercado continuará, presionando cada vez más a las familias y residentes locales a la búsqueda de soluciones en un entorno que no para de cambiar.